В данной коллекции представлены самые значимые юридические документы, связанные с темой аренды квартиры с возможностью последующего выкупа. Здесь вы найдете нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и множество другой полезной информации.
- Соглашения и сделки:
- Абонент
- Аванс – это сумма денег, которая предоставляется заранее, до выполнения определенных условий или работы.
- Бюджетные учреждения обязаны совершать авансовые платежи.
- Заранее предоставленные суммы денег
- Полученные предварительные платежи.
- Представить все
Модели письменных материалов
свидетельствует о том, что решение суда в отношении данного спорного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств дела и применяемых норм права.
Решение Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 N 07АП-318/2021(2) по делу N А45-18939/2018 имеет вопрос об отмене определения о признании обязательств по исполнению решения суда общими. Решение суда подтверждает данное определение. Важно отметить, что сам факт работы С.А. Казанцева в компании «Сибирь-Рост» с обязательством отработки 10 лет в ООО «Сибирь» или в правопреемнике данной фирмы, а также заключение договора аренды жилого помещения с возможностью последующего выкупа, не означает, что такое обязательство (освобождение квартиры при досрочном расторжении трудового договора или оплата её рыночной стоимости на момент увольнения) является общим для обоих супругов.
, публикации, рецензии, отзывы на заданные вопросы
Руководство по применению судебной практики: Аренда. Общие положения 5.7. Вывод из опыта рассмотрения судебных дел: Сделка о временной передаче владения и пользования жилым помещением с возможностью выкупа этого имущества арендатором и предусматривающая оплату арендной платы и цены выкупа, рассматривается как арендный договор, а не договор найма жилого помещения.
Как правильно учесть расходы на аренду квартиры у юридического лица, которая используется для проживания сотрудников организации в командировке, если некоторое время в квартире никто не живет? В данном случае срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев, при этом договор не предусматривает переход права собственности на квартиру или возможность ее выкупа по более низкой цене. Также нельзя сдавать ее в субаренду. Организация, являющаяся арендатором, не рассматривает это как право пользования активом и не считает это обязательством по аренде (пункты «а» пункта 11, пункт 12 ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 г. № 208н).
Правовые ресурсы
- Календари
- Виды бумажной документации.
- Варианты уловок
Договор аренды с правом выкупа
Договор аренды с правом выкупа
Одна из разновидностей арендных соглашений представляет собой соглашение об аренде с последующим правом выкупа. В рамках такой сделки Арендодатель передает Арендатору право пользоваться определенным имуществом на определенный срок за определенную плату. Главной особенностью данного соглашения является возможность Арендатора выкупить арендованное имущество по истечении срока действия договора.
Субъекты, заключающие такое соглашение, могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Эта сделка представляет собой комбинированный договор, включающий элементы аренды и купли-продажи. В дальнейшем мы рассмотрим пример договора на аренду здания с правом последующего выкупа и обратим внимание на важные детали при его оформлении.
Преамбула
Соглашение об аренде здания с возможностью последующего выкупа
Организация «Спецстрой», выполняющая строительные работы, представляемая генеральным директором Любимовым Сергеем Валерьевичем, действующим на основании Устава, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и организация «Стройторг», занимающаяся торговлей строительными материалами, представляемая генеральным директором Покладским Геннадием Степановичем, действующим на основании Устава, именуемая в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о следующем:
Вводные слова опытного автора, которые обычно содержатся в начале письменного материала, заключают в себе следующие элементы:
Ключевыми аспектами данного соглашения являются следующие условия:
Предмет
Информация о предмете соглашения записывается в первых пунктах документа. Это требует указания точных характеристик объекта, который сдается в аренду, чтобы избежать возможных споров в будущем. Таким образом, раздел, касающийся предмета соглашения, имеет следующий вид:
Согласно заключенному между Арендодателем и Арендатором договору, Арендодатель передает в пользование Арендатору нежилое здание общей площадью 700 квадратных метров, расположенное по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 249Б, с кадастровым номером ХХХХ. В акте приема-передачи прилагаются полные характеристики данного объекта. Арендодатель является законным собственником указанного помещения по данным реестра недвижимости Российской Федерации. Для подтверждения заключенного договора аренды здания предоставляются следующие документы: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания. Согласно условиям договора, его срок составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами.
Сумма арендной платы
В этой части предусматривается указание информации о размере арендной платы, а также о способе расчетов в соответствии с договором. При этом величина суммы может быть зависимой от площади арендуемого помещения или быть согласованной Сторонами автономно. Представляется в следующем виде:
Согласно договору, ежемесячная плата за аренду здания составляет 350 000 рублей 00 копеек и должна быть внесена до 10-го числа каждого месяца на банковский счет арендодателя. Эта сумма остается неизменной на протяжении всего срока действия договора. Стоимость страхования здания включена в арендную плату. Весьма значительная сумма в размере 12 000 000 рублей 00 копеек является ценой покупки здания. Выплаты за аренду засчитываются в счет погашения этой цены. При первом платеже арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 2 500 000 рублей 00 копеек. По окончании договора и в случае отсутствия повреждений арендованного объекта, обеспечительный платеж будет возвращен. Полное право собственности на арендованную недвижимость переходит к арендатору после полной оплаты выкупной цены.
Обязанности сторон
В данном разделе будет представлен исчерпывающий анализ обязательств, которые принимают на себя стороны по заключенному договору. Участники контракта могут предусмотреть разнообразные виды обязательств. Нам же предлагается выделить основные из них:
Ответственность сторон
В данном разделе обсуждаются ситуации, которые предусматривают материальную ответственность для Сторон. В этот пункт можно включить различные обстоятельства взаимного согласия контрагентов. Однако мы сосредоточимся только на основных из них.
За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному соглашению стороны несут финансовую ответственность. В случае если Арендодатель передает объект с недостатками, которые мешают его нормальному использованию, он несет ответственность за это. Однако, если эти недостатки были оговорены при заключении сделки, Арендодатель не несет ответственности. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, который может быть причинен объекту, предоставленному ему в аренду по договору. В случае задержки с выплатой арендной платы, за каждый просроченный день начисляется штраф в размере 15% от суммы долга.
В заключительных пунктах данного документа оговариваются разделы, касающиеся процедуры расторжения и продления договора, порядка урегулирования споров и обстоятельств форс-мажора. Когда стороны ставят свои подписи в конце договора, считается, что сделка официально заключена.
Регистрация
Регистрация в государстве не требуется для данного контракта, поскольку он заключается на протяжении 11 месяцев. Однако, если сделка рассчитана на более продолжительный срок, а именно 12 месяцев или более, то государственная регистрация становится обязательной.
Форма договора
Данная форма соглашения составляется и подписывается в простой письменной форме. В случае необходимости, стороны могут оформить сделку через заключение нотариального договора.
Аренда квартиры с последующим выкупом: как это работает
Аренда квартиры с последующим выкупом: как это работает
Многие семьи в течение долгих лет снимают жилье и экономят деньги, чтобы приобрести собственную квартиру или внести первоначальный взнос по ипотеке. Однако иногда арендодатели предлагают семьям выкупить у них недвижимость. Хотя такие сделки не являются особенно распространенными на рынке, они все же имеют место быть. Давайте расскажем о необычных особенностях этих сделок.
Принцип работы системы лизинга с возможностью выкупа
По словам Павла Боровикова, брокера по недвижимости, данный метод продажи недвижимости является популярным в ряде европейских стран. В России же такой подход применяется редко, несмотря на то, что он широко распространен на коммерческом рынке.
Необходимо осознавать, что квартирант не приобретает полное право собственности до тех пор, пока не расплатится за всю стоимость жилья. В отличие от ситуации с ипотекой, где покупатель получает право собственности немедленно, но недвижимость остается находиться в залоге у банка.
Даже в любой момент сделка может быть расторгнута любой из сторон. В таком случае владелец жилья обязан вернуть арендатору деньги, но всегда существует вероятность, что придется обращаться в суд для возврата средств.
Павел Боровиков указал, что даже мы, в качестве брокеров, советуем владельцам недвижимости не использовать схему сдачи в аренду с последующим выкупом. Причина в том, что нельзя гарантировать, что объект будет выкуплен, но можно уверенно сказать, что его состояние ухудшится из-за активного использования.
Преимущества и опасности
Покупатели выбирают эту сделку, когда имеют затруднения с покупкой жилья наличными или через ипотеку. К примеру:
Когда у продавцов возникает сложность в продаже объекта недвижимости, они могут решиться на аренду с возможностью выкупа. Это особенно актуально в случаях, когда у них имеется объект, который не является востребованным, например, из-за его невыгодного расположения, плохого состояния или, наоборот, излишне высокой цены, связанной с элитностью.
Если необходимо немедленно уехать и времени на поиск покупателя по рыночной цене нет, то это может быть еще одна причина. Однако, следует учесть, что продавец получит полную сумму только через несколько лет, а инфляция может снизить ее стоимость.
При заключении подобной сделки обнаруживается потенциальный риск как для одной, так и для другой стороны. Павел Боровиков настоятельно рекомендует, чтобы порядок действий в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, повышения ключевой ставки, инфляции или происшествий, которые затрагивают все аспекты жизни государства, был закреплен в заключаемом договоре.
«Например, в случае, если произойдет изменение курсов валют, владелец помещения может значительно потерять деньги. Поэтому важно обращаться к опытным юристам, которые составят договор, защищающий интересы всех участников сделки», — рекомендует он.
Чтобы гарантировать свою безопасность и избежать недоразумений при окончательной оплате, необходимо убедиться в юридической непорочности приобретаемого объекта. Способы осуществления проверки недвижимости описаны в данной статье.
Предоставление объекта недвижимости в аренду с последующим возможным выкупом у компании-застройщика.
Если физические лица не часто передают свои квартиры в аренду с возможностью последующего выкупа, то застройщики уже активно осваивают данный сегмент. Один из крупных национальных застройщиков предлагает потенциальным покупателям, у которых нет возможности внести первоначальный взнос по ипотеке, вариант аренды уже готовой квартиры на срок от 6 до 18 месяцев.
Арендная плата будет превышать среднюю стоимость, однако все выплаты будут учтены как первоначальный взнос. При достижении определенной суммы, покупатель должен будет оформить обычную ипотеку. В случае, если он передумает, застройщик обещает вернуть ему часть средств (за вычетом стоимости аренды, рассчитанной по средней ставке).
В общем, власти высказали поддержку данного метода приобретения жилой недвижимости. В декабре 2022 года Министерство финансов предложило эту схему в качестве альтернативы ипотеке и предложило использовать лизинговые компании в качестве третьей стороны. В июле Центральный банк возобновил обсуждение этой темы, однако конкретные механизмы ее внедрения пока не разработаны.
Вы не являетесь автором на данном веб-сайте.
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
Как составить договор аренды с правом выкупа
Как составить договор аренды с правом выкупа
Договор с опцией выкупа — это соглашение между сторонами, которое предусматривает аренду имущества с возможностью последующего приобретения его в собственность, с учетом обязательств по оплате, установленных сторонами.
Когда составляется
Категория смешанных соглашений включает в себя договор аренды с опцией выкупа предмета сделки. В данном случае применяются правила, относящиеся как к аренде, так и к купле-продаже.
Необходимость формализации таких сделок обусловлена заинтересованностью в приобретении предмета сделки в собственность. Примером такой сделки может быть заключение договора аренды транспортного средства на шесть месяцев, где стороны договариваются о ежемесячных платежах и сумме выкупа. При выполнении всех обязательств арендатором и своевременном осуществлении платежей, он приобретает право собственности на транспортное средство.
Очень важными условиями сделки являются предмет сделки и стоимость выкупа. Это указано в пункте 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ и подтверждается судебной практикой (постановление Президиума ВАС № 12102/04 от 01.03.2005 по делу №А56-36561/0). Если эти условия отсутствуют в соглашении, то оно будет признано недействительным.
Обязательная форма соглашения о аренде с выкупом не определена законодательством. В соответствии с широко принятыми юридическими нормами, рекомендуется включить в контракт следующие разделы:
При оформлении сделки необходимо особо обращать внимание на описание предмета аренды. Если речь идет о передаче недвижимости или транспортных средств, то следует указывать все индивидуализирующие его характеристики. Например, кадастровый номер, точная площадь, адрес, VIN номер, государственный регистрационный знак, а также серия и номер ПТС.
Нужно ли регистрировать?
Зависит от характера сделки и срока аренды, нужно ли регистрировать договор. Если недвижимое имущество (здания, участки, помещения и так далее) передается в аренду с возможностью выкупа и арендный период превышает один год, то договор должен быть зарегистрирован в государственных органах.
Если объектом аренды является иное имущество (например, транспортное средство, техническое оборудование и прочее), то государственная регистрация не требуется. Достаточно того, чтобы документ был подписан сторонами сделки. Однако, возникает вопрос о необходимости государственной регистрации дополнительного соглашения, если основной договор на выкуп уже зарегистрирован. По этому вопросу разные судебные органы имеют свое толкование. Чтобы избежать признания дополнительного соглашения недействительным, рекомендуется производить его регистрацию. Такую позицию подтверждает судебная практика (Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).
Особенности договора
После полной оплаты стоимости выкупа, право собственности на объект аренды переходит. В случае, если соглашение еще не истекло, но обязательства по оплате выкупной суммы выполнены, считается, что право собственности уже перешло (по решению Арбитражного суда Северо-Западного округа, дело №А56-25302/2017, постановление №Ф07-933/2018 от 12.04.2018).
В договоре обязательно требуется указать условия о выкупной стоимости. Определенная сумма, которая необходима для оплаты в процессе выкупа предмета, представляет собой важное условие. Если это условие отсутствует, суд может признать договор недействительным (судебный прецедент: решение Президиума ВАС №12102/04 от 01.03.2005 по делу №А56-36561/03).
Если арендатор успешно выполнил все свои обязательства по договору с правом выкупа, то он имеет право требовать от арендодателя заключить соглашение о продаже, если арендодатель изначально согласился с этими условиями, но не намерен был их выполнить. Такое решение было принято в судебной практике по делу №А40-97394/10-82-848 ФАС Московского округа в постановлении №КГ-А40/3314-11 от 04.05.2011.
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Сотрудники ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга могут пройти практическую тренировку по погашению пожаров с использованием первичных средств пожаротушения.
Задачей строительно-технической экспертизы является определение объемов и оценка стоимости проведенных ремонтных работ в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д. 46.
Главный руководитель Экспертного центра «ИНДЕКС» принял участие в исследовании, направленном на включение в сеть.
В Москве, в районе Кожухово, проходил процесс строительно-технической экспертизы здания кафе, которое находится по адресу мкрн. 2-3, корпус 27.
В Сочи производится строительно-техническая экспертиза трассы, предназначенной для проведения гоночных соревнований автомобилей серии Формула-1, которые будут проходить по шоссе вокруг города.
Эксперты трудятся на территории железнодорожной станции Фруктовая, которая входит в состав Голутвинского района на Рязань-Московской железной дороге.
Проведена строительно-техническая проверка объемов и стоимости ремонтных мероприятий, проведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: город Москва, улица Александра Солженицына, дом 17, строение 9.
Контакты:
Местонахождение: Москва, 119021, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3, подъезд через Большой Чудов переулок.
Телефоны:
+7 (800) 777-79-63 сохраняется телефонный номер, который можно использовать для связи.
Факс:
Телефонный номер, который можно набрать, чтобы связаться с неким лицом или организацией, состоит из цифр +7 (495) 786-35-12.
Авторские права охраняются.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Уважаемые и драгоценные клиенты,
Мы хотим ознакомить вас с очень важной информацией. С целью обеспечения качества строительных услуг и контроля за ростом стоимости строительства, в том числе при использовании государственных средств, Правительство внесло изменения в Градостроительный Кодекс Российской Федерации. С 1 января 2020 года только эксперт-сметчик, имеющий квалификационный аттестат по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданный Минстроем России, имеет право проводить сметную оценку стоимости строительства.
На данный момент количество таких экспертов-сметчиков в нашей стране крайне ограничено. Однако, чтобы решить эту проблему, ведущая экспертная организация России в сфере строительства — Экспертный центр «ИНДЕКС» — заранее приняла меры и прошла аттестацию всех наших экспертов-сметчиков. В результате, в нашей компании есть большой выбор высококвалифицированных и аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы всегда будем радостно оказать поддержку вам во всех вопросах, даже самых сложных, связанных с обоснованием цены на строительство. Кроме того, мы готовы помочь в спорных ситуациях, включая взаимодействие с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Обращаюсь с уважением ко всему коллективу в лице Генерального директора — Волощук Елены Ивановны.