Часто возникают желания объединить имущество в общую долевую собственность (ОДС), особенно касательно жилой недвижимости. Возможно, несколько людей решают приватизировать или приобрести жилье, получить его по дарственной или наследственной основе. Чтобы законно владеть и распоряжаться своей долей в недвижимости, необходимо зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для этого необходимо предоставить документацию, которая подтверждает ваше законное право на долю, и проверить наличие соответствующей недвижимости в кадастре. Однако, прежде всего, необходимо получить согласие всех потенциальных собственников, чтобы начать процесс деления общей собственности на доли. В случае возражений кого-либо из собственников, помощь может быть оказана только через судебный процесс. Регистрация недвижимости включает в себя множество тонкостей, которые иногда возможно учесть только при помощи юристов.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая совместная собственность представляет собой имущество, принадлежащее всем вместе, но с определенным распределением долей. Доля может быть конкретной (например, доля в доме или комнате в квартире), но чаще это абстрактная идеальная доля. Такая доля существует только на письме и обозначается в виде дробей, например 1/2, 1/3. Согласно Гражданскому кодексу, доли равны, но их распределение может быть изменено соглашением в любых пропорциях. В случае спорных ситуаций суд определяет размер долей.
Регистрация имущества в Росреестре предусматривает включение жилого помещения в реестр и оформление права на него. Интересно то, что по упрощенной схеме это можно сделать одновременно. Чтобы оформить ОДС, необходимо соблюсти три условия.
Сначала следует получить согласие всех будущих владельцев или обеспечить его через судебное разбирательство. В некоторых случаях заключение соглашений по закону возможно только в нотариальной форме. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями больше нет необходимости в участии нотариуса.
Кроме того, требуется осуществить кадастровую регистрацию недвижимости в ЕГРН с присвоением уникального идентификационного номера. В случае отсутствия такой регистрации, необходимо принять меры для ее внесения. Возможно, что многоквартирные дома уже зарегистрированы, но ваш деревенский или дачный дом, который вы получили в наследство, может отсутствовать в базе данных. В этом случае необходимо подать заявление и пригласить кадастрового инженера. Регистрация прав на недвижимость невозможна без ее кадастровой регистрации.
В третьих, необходимо иметь в наличии документы, которые подтверждают право собственности. Эти документы, именуемые основными, являются основанием для оформления части жилья в собственность. Вид таких документов зависит от способа приобретения права. Возможны следующие варианты:
Совместная долевая собственность может возникнуть и путем разделения ее на части. Это может произойти по соглашению между владельцами (добровольно или через суд), либо при заключении брачного договора, если идет деление имущества между супругами.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупатели ОДС не могут обойтись без услуги нотариуса, если они являются супругами, поскольку все их имущество является совместным по закону. Если они желают зарегистрировать собственность по долям, им необходимо установить это в соглашении о брачном имуществе, которое может быть заключено только при участии нотариуса. Что касается продажи доли в недвижимости, ограничения в большей степени относятся к продавцам и к их праву на отчуждение.
С 31 июля 2019 года вступило в силу новое издание Закона о регистрации недвижимости, что привело к отмене обязательного нотариального удостоверения для некоторых сделок. Следовательно, продажа недвижимости, находящейся в общедолевой собственности, теперь возможна без участия нотариуса, просто посредством письменного заявления. Зато существует одно ограничение — передачу собственности необходимо оформить единым актом, то есть все доли должны быть проданы одновременно.
В нотариуса безусловно удостоверяются акты дарения, завещания и принятие наследства, а также все сделки, где участвуют лица не достигшие совершеннолетия или лишенные дееспособности.
Перераспределение имеющихся долей между теми же владельцами может осуществляться без участия нотариуса. Например, если изначально каждый из владельцев имел долю в 1/2, а теперь вы планируете изменить ее на 9/10 и 1/10. Во многих случаях соглашение о приобретении долей в недвижимости также может быть оформлено без участия нотариуса, если:
Если в вашем случае требуется нотариальное заверение, то данный документ будет включен в общий список документов, необходимых для получения ОДС. После этого останется лишь оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к собранному пакету документов.
Как платить госпошлину?
Все, кто желает зарегистрировать свое право собственности на недвижимость, обязаны уплачивать госпошлину. Исключение составляют лишь малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством. Родители несовершеннолетних детей до 14 лет оплачивают госпошлину от своего имени, а в случае детей в возрасте от 14 до 18 лет, оплата производится от их собственного имени.
Текущая величина государственной пошлины составляет 2000 рублей для всех клиентов. Каждый должен оплатить сумму пропорционально своей доле в праве собственности. Например, если ваша доля составляет 1/4, то при умножении на стоимость госпошлины получите 500 рублей.
При покупке дома с прилегающей землей требуется получить отдельную квитанцию для каждого объекта. Величина платы за земельный участок зависит от его категории: для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС составляет 350 рублей, в то время как для населенных пунктов — 2000 рублей.
Для того чтобы приобрести собственность посредством дарения или наследования необходимо уплатить соответствующие пошлины. Например, каждый наследник обязан внести взнос в размере 2000 рублей. Для подтверждения оплаты пошлин каждый участник должен предоставить свидетельства об уплате, которые должны быть включены в пакет документов.
Вы можете оплатить пошлину самостоятельно, найдя реквизиты на сайте Росреестра, однако удобнее сделать это при подаче заявления в МФЦ. Согласно закону, у вас есть право отложить оплату на 5 дней. Вам могут отказать в приеме документов, однако сам процесс регистрации не начнется до оплаты пошлины.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Оформление права собственности в государственном реестре осуществляется Росреестром. Если в вашем населенном пункте действует отделение этого ведомства, вы можете подать заявление лично туда. Также существует возможность подать заявку онлайн через официальный сайт Росреестра. Однако, учитывая сложность самостоятельного учета всех необходимых документов, этот способ не является популярным. В большинстве случаев граждане предпочитают оформлять все необходимые документы через МФЦ.
Все потенциальные владельцы обязаны явиться туда с полным набором документов, включающими:
Процедура составления и подписания заявления производится непосредственно в МФЦ. Представитель учреждения примет у вас документы (за исключением удостоверения личности) на основании составленного списка и выдаст вам соответствующий документ об этом. При предъявлении данного документа вы получите вернувшиеся документы, когда прийдете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей наличие записи о вашей собственности.
В соответствии с законодательством, максимальный срок получения выписки в МФЦ составляет 9 дней. В случае подачи заявления в отделении Росреестра, этот срок сокращается до 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса – до 3-5 дней.
Каждому участнику процесса предоставляются выписки. Сразу после внесения записи в ЕГРН, все становятся полноправными владельцами своих долей в общей долевой собственности. Налог на имущество физических лиц теперь должен быть уплачен отдельно каждым лицом, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доверьте выполнение задания профессионалам. Юристы будут выполнять ваш заказ по указанной вами цене. Вам не придется изучать законы, читать статьи и самостоятельно разбираться в вопросе.
Все дела будут в порядке, когда юристы возьмутся за них.
Переоформление квартиры на одного собственника
Переоформление квартиры на одного собственника
Необходимость в уплате налога при переоформлении квартиры на одного из собственников вызывает вопросы. В нашем случае собственность на квартиру оформлена на мою мать и меня в равных долях. Прошло уже более трех лет с момента приобретения квартиры. Что будет наиболее выгодным вариантом для передачи доли? Договор дарения или договор купли-продажи? И какие затраты нас ожидают? Следует ли платить только за нотариальные услуги и государственную пошлину?
В данном случае имеется квартира, право собственности на которую разделено между двумя близкими родственницами — матерью и дочерью, причем каждая из них владеет равными долями в размере 50%.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или родственниками по Семейному кодексу РФ (например, супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновленных, дедушки, бабушки и внуки, полные и неполные (имеющие общих родителей) братья и сестры). При этом не важно, сколько времени доля, передаваемая в дарение, находилась в собственности.
В отношении налогообложения дохода, полученного от продажи доли в квартире, согласно пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, такой доход будет освобожден от налогообложения при условии, что доля находилась в собственности в течение установленного минимального срока владения недвижимым имуществом и более.
В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, требуется прожить не менее трех лет владение недвижимым имуществом, если это имущество относится к категории, в отношении которой выполняется хотя бы одно из следующих условий:
1) Налогоплательщик получил право собственности на недвижимое имущество путем наследования или по договору дарения от физического лица, которое является членом семьи или близким родственником налогоплательщика, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2) Налогоплательщик приобрел право собственности на недвижимое имущество в результате осуществления приватизации.
3) Плательщик ренты получил право собственности на объект недвижимости в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с обязательством обеспечить пропитание и содержание.
Для некоторых других объектов требуется хранить недвижимость не менее пяти лет.
В случае, если доля в квартире была приобретена последовательно и находится в собственности более трех лет, доход от продажи не подлежит налогообложению физическим лицам. Однако, если доля была приобретена иными способами, чтобы избежать уплаты налога на доходы, продавец должен владеть долей не менее чем пять лет.
Нотариальное удостоверение при заключении договора дарения и продажи доли в квартире не является необходимым и происходит по выбору сторон. Вы имеете возможность составить письменный договор о продаже или дарении, соблюдая обязательные требования закона к таким видам договоров.
Когда гражданин обращается в местное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать передачу права собственности на квартиру в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, ему приходится уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.
Оформление перевода квартиры в единоличную собственность: инструкция и расходы
Оформление перевода квартиры в единоличную собственность: инструкция и расходы
Каким образом я могу осуществить передачу прав на квартиру на мое имя из общей собственности, где прописано 4 человека, и дарить ее одному из моих сыновей? Мне необходима подробная инструкция о шагах этого процесса и полная информация о всех расходах, связанных с данной процедурой.
Ответы юристов (1)
Приветствую. Чтобы осуществить перевод долевой собственности на квартиру в единоличную и далее подарить её одному из сыновей, вам необходимо выполнить следующий набор действий:
Для получения полной информации о затратах и процессе оформления передачи прав на жилую площадь и акта дарения следует обратиться к нотариусу и Росреестру.
Затраты могут меняться в зависимости от региона и специфических условий оформления сделки, однако в целом могут включать следующее: — государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру; — услуги нотариуса для заключения договора купли-продажи и перевода права собственности; — услуги специалиста по регистрации недвижимости; — возможные расходы на получение необходимых документов.
Не забывайте о том, что в таких обстоятельствах рекомендуется обратиться к опытному специалисту в юриспруденции, который сможет помочь вам с правильным оформлением сделки и защитой ваших личных интересов.
Гражданский устав Российской Федерации:
Город Москва, расположенный в Московской области, является столицей Российской Федерации.
Желаете узнать что-то прямо сейчас? Ваш вопрос будет виден сотням экспертов из разных уголков России. Вы сможете получить первый ответ всего через 15 минут! Легальная помощь доступна как бесплатно, так и за деньги.
Услуги юристов
Вам требуется помощь и консультация юриста? Я готов оказать Вам профессиональную поддержку в следующих случаях:
Вы нуждаетесь в помощи эксперта, если:
Без нотариуса»: продать квартиру стало проще
«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?
В текущем году, были внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, которые существенно облегчают жизнь долевых собственников. Теперь, без участия нотариуса, возможно оформление ипотеки, приобретение или продажа такого вида недвижимости. Основным требованием является участие в сделке всех совладельцев. Как функционирует данная схема, какие изменения она вносит и каковы упрощения в процессе регистрации – обсудим далее.
Что изменилось?
С момента начала 2016 года совершение сделок с долями в недвижимости стало немыслимо без участия нотариуса. При покупке, передаче в дар, обмене и других сделках, где недвижимость имела нескольких владельцев, требовалось обязательное нотариальное удостоверение сделки — без присутствия нотариуса никак. Появление нотариуса, по идее, должно было исключить возможность заключения фиктивных договоров и защитить права собственников от обмана. Однако, на практике, это только усложнило и удорожало оформление. Правительство приняло решение исправить эту проблему.
С 31 июля 2019 года начинают действовать изменения в первой части статьи 42 Федерального закона № 218. Согласно новой редакции, норма выглядит следующим образом:
Нотариальное удостоверение требуется для сделок, связанных с передачей или залогом доли в праве общей собственности на недвижимость. Исключение составляют сделки, когда все участники долевой собственности одновременно отчуждают или залогают свои доли в одной сделке, а также договоры о залоге доли в праве общей собственности на недвижимость, заключаемые с кредитными организациями.
Каково это значение? В настоящее время, участие нотариуса не является обязательным в двух ситуациях:
Более 65 миллионов граждан имеют право на общую долевую собственность, что делает упрощение регистрации сделок с долей владения актуальным для множества людей. Эта информация получена из данных Росреестра на март 2019 года, которые подтверждают наличие огромного числа зарегистрированных прав на долевую собственность в ЕГРН.
Стало проще и дешевле
Необходимо привести процедуру совершения сделок к более понятному и доступному виду, что упрощает оформление договоров купли-продажи, передачи в дар или оформления ипотеки с помощью простого письменного документа в случаях, когда:
Предполагается, что это облегчит процесс заключения сделок с недвижимостью, делая его «легким и доступным». Многие считают, что нотариальное оформление отнимает у граждан огромное количество времени и содержит слишком много бюрократических преград. В итоге, планирование сделок может занимать несколько месяцев.
Еще добавим, что стоимость услуг нотариуса значительно влияет на финансовое положение. И официально установленный размер тарифа будет составлять:
Специальное предложение для операций между независимыми участниками
Специальный тариф, применимый к операциям, проводимым между членами семьи (супругами, родителями, детьми, внуками)
3 тысячи российских рублей, плюс 0,4% от общей стоимости жилища.
3000 рублей плюс 0,2 процента от общей стоимости жилой недвижимости.
При приобретении жилья стоимостью свыше 1 млн рублей, вам необходимо будет заплатить 7 тысяч рублей плюс 0,2% от разницы между стоимостью жилья и 1 млн рублей.
Сумма превышает 10 миллионов рублей.
Сумма налога составляет 25 тыс. рублей, а также 0,1% от стоимости жилья, превышающей 10 млн рублей, но не более 100 тыс.рублей.
Сумма налога составляет 23 тысячи рублей, а также 0,1% от стоимости жилья, превышающей 10 миллионов рублей, но не превышающей 50 тысяч рублей.
Кроме этого, также следует учесть затраты на составление контракта, оценку передаваемого объекта и решение других технических вопросов. Очевидно, что для бюджета определенной семьи эти расходы будут достаточно значительными. Это особенно важно, если контракт заключается между близкими родственниками, которым нет необходимости подтверждать законность сделки друг перед другом.
Сейчас они имеют возможность самостоятельно создать соглашение, не выходя из своего дома, подписать его и отправить документы в Росреестр для регистрации. Чтобы оформить договор, вы можете воспользоваться услугами наших юристов либо воспользоваться предоставленными нами бесплатными образцами.
Возьмем, на пример, готовую форму документа, которая может использоваться при совершении сделки передачи долей в жилом помещении в качестве дарения:
Почему не стоит отказываться от нотариуса?
Никто не настаивает на отказе от услуг нотариуса. Теперь нотариальное оформление является правом сторон сделки: если вы считаете это необходимым, то обратитесь к нотариусу. Вдобавок, есть две явные причины, по которым это стоит сделать:
Резюме
Как видно, законодатель принял серьезное решение по упрощению сделок с долевой недвижимостью. Несмотря на то, что активизация рынка, вероятно, не будет наблюдаться, есть явный позитив: дольщики смогут сэкономить на услугах нотариуса от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, даже при оформлении ипотеки с банком. А подписывать сделки с родственниками или вообще даже не выходя из дома.
Однако, необходимо помнить о возможных угрозах для сторон, несмотря на все положительные аспекты: мошенники могут фальсифицировать документы и подписи, а также претендовать на роль совладельцев с помощью вымышленных личностей. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем использовать упрощенную процедуру только при сделках с лицами, на которых вы полностью полагаетесь, например, с вашими родственниками.
| Людмила Разумова — юрист и редактор, работающая в сфере права с 2006 года. |
О способах переоформления квартиры из совместной собственности в долевую
О способах переоформления квартиры из совместной собственности в долевую
В соответствии с применимым законодательством, имущество, которое находится в собственности двух или более граждан, относится к общей собственности (согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если доля каждого гражданина в этой общей собственности не определена, то такое имущество считается находящимся в общей совместной собственности. Например, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Если же доля каждого из собственников определена, например, одному принадлежит 1/3 доля в праве, а другому — 2/3, то такое имущество считается находящимся в общей долевой собственности указанных лиц.
В различных ситуациях, которые происходят в жизни, у людей, которые вместе являются собственниками квартиры, возникает задача определить размер доли каждого из них в праве на данный объект.
В Гражданском кодексе Российской Федерации указаны два варианта для оформления долевой собственности на квартиру, в случае когда она является совместной собственностью нескольких лиц (согласно статье 244 ГК РФ).
— в соответствии с договором между владельцами совместного имущества, включая супругов, через заключение брачного контракта или соглашения о разделе общего имущества супругов (статьи 38 и 40 ГК РФ);
Если участники совместной собственности не могут достичь взаимного согласия, вопрос о разделе собственности будет решаться в судебном порядке.
Участники совместной собственности самостоятельно определяют доли в праве общей собственности при заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Кроме того, для обеспечения юридической силы и надежности, такие соглашения и договоры должны быть оформлены в письменной форме и заверены нотариусом в соответствии со статьями 38 и 41 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дел о разделе имущества в суде, суд принимает во внимание реальные обстоятельства дела для определения размера долей каждого участника (в соответствии с положениями статьи 38 Уголовного кодекса Российской Федерации).
Касательно процедуры осуществления государственной регистрации изменений в праве собственности на жилое помещение, следует отметить, что порядок действий таков:
— данные, подтверждающие самоличность заявителей;
— Для заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества супруги должны иметь не менее двух оригинальных экземпляров. Если доли в имуществе были определены судом, решение суда с отметкой о вступлении в силу должно быть оформлено в одном экземпляре.
Также потребуются следующие документы, если право общей собственности не было ранее внесено в ЕГРН:
— документ, подтверждающий заключение брака или запись о браке для подтверждения приобретения имущества во время брака.
— материалы, подтверждающие законность владения имуществом;
Если представитель представляет документы, то требуется нотариально заверенная доверенность.
Для оформления государственной регистрации права собственности потребуется внести определенную сумму государственной пошлины, которая рассчитывается в соответствии с положениями статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
— можно подать заявку на регистрацию через Интернет, используя электронные документы на официальном веб-сайте Росреестра (rosreestr.ru);
— В случае отправки почтового отправления с указанием стоимости при его передаче, составлением списка содержимого и получением уведомления о доставке (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть подтверждена нотариусом, нотариально заверенная доверенность представителя, а также приложены копии документов, подтверждающих личность).
— по просьбе лица, обратившегося с просьбой о произведении нотариального акта, но через нотариуса.
Если решение суда установило доли, МФЦ принимает документы в течение девяти рабочих дней с момента их приема.
Если доли были определены через брачный договор или специальное соглашение, то их необходимо зарегистрировать в МФЦ в течение пяти рабочих дней после приема соответствующих документов.
Если документы будут предоставлены в электронном виде через официальный портал Росреестра, то их обработка займет не более одного рабочего дня.
Вы можете получить электронную копию выписки из ЕГРН.
— первоначальная версия свадебного контракта или документа, подтверждающего его официальную регистрацию.
Важно отметить, что в случае, если заявление о регистрации государственного учреждения было представлено через нотариуса, следует обсудить с ним способ получения соответствующих документов.