Возможно осуществить продажу квартиры, где зарегистрированы другие лица в соответствии с законодательством. Регистрация не имеет никакого отношения к праву собственности. Если покупатель согласится на сделку, можно указать в договоре сроки снятия регистрации или предоставить право проживания родственнику продавца. Все зависит от условий соглашения, но иногда суд не может отменить регистрацию. Рассмотрим особенности продажи квартиры с пропиской, преимущества и недостатки такой сделки, а также правильное оформление.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в чате, расположенном внизу экрана, или позвонить по номеру 8 (800) 302-57-35. Бесплатный звонок доступен для всех жителей России.

Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком

В соответствии с 209-й статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, у собственника недвижимости имеется полное право на владение, распоряжение и использование данным имуществом. При этом, он вправе в любой момент без необходимости согласования с членами зарегистрированной семьи осуществить продажу, передачу в дар или обмен недвижимости, если у них отсутствуют доли в праве собственности.

Обратите внимание! Если в жилом помещении зарегистрированы лица, то это может привести к снижению стоимости недвижимости на 10-20% и создает определенные риски для будущего покупателя. Есть сложности с продажей такого жилья. Нет смысла скрывать информацию о зарегистрированных родственниках: покупатель обязательно потребует выписку из домовой книги, по которой сразу станет ясно всё.

У собственника натянутые отношения с официально зарегистрированными членами семьи, и ему будет легче решиться на продажу недвижимости, заменив ее приобретением другого жилья.

Если зарегистрированное лицо уже долгое время не проживает в своей квартире и о его местонахождении нет никакой информации, то в такой ситуации его можно признать пропавшим без вести через суд. Однако у собственника может не быть достаточно времени для этого.

В случаях, когда необходимо временно сохранить место жительства в определенном месте, например, при продаже одной квартиры и покупке другой, требуется процесс регистрации. Это необходимо для того, чтобы люди могли законно проживать в своих прежних жилплощадях между сделками.

Рекомендация юриста: перед подписанием договора на покупку недвижимости, где проживает другое лицо, покупателю рекомендуется обязательно уточнить у владельца, по каким основаниям невозможно отменить регистрацию этого лица.

Человек, занимающийся правовой деятельностью, создатель интернет-ресурса (специализация — Гражданское право, опыт работы 7 лет)

Проявите содействие, участвуя в текущем анкетировании, и специалист-адвокат с радостью поделится бесплатными советами о том, как избежать ошибок при совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости в вашей конкретной ситуации.

Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных?

Если вы хотите продать свой дом или квартиру без согласия прописанных, то вам необходимо знать, что это возможно в любой ситуации.

Заключена временная регистрация. После завершения сделки новый владелец имеет возможность обратиться в паспортный стол или МФЦ с целью отменить данную регистрацию.

Существует официальная регистрация, которая не предоставляет права на постоянное проживание. Чтобы отменить эту регистрацию, необходимо получить согласие от зарегистрированного лица или обратиться в суд.

Обратите внимание! Иногда даже судебное решение не может позволить снять с регистрационного учета гражданина без его согласия.

Кому невозможно оформить выписку?

В некоторых ситуациях отменить регистрацию невозможно, даже через суд.

Если покупатель приобретает долю в праве собственности на объект недвижимости, при этом существуют и другие зарегистрированные владельцы данной квартиры.

Если родственники продавца в течение периода приватизации имели регистрацию в имуществе, однако приняли решение отказаться от участия в данном процессе.

В случае, если в соглашении о замене, подарке, аренде или продаже указано, что недвижимость передается с возможностью пожизненного проживания определенного человека в ней.

Если член кооператива внесал свою долю взноса при регистрации.

Если лица, прописанные в документах, не достигли совершеннолетия или являются инвалидами.

Важный совет юриста: для избежания неприятностей при покупке квартиры, где уже зарегистрированы другие люди, рекомендуется предварительно потребовать у продавца предоставить выписку из домовой книги. Этот документ может быть получен в паспортном столе всего за несколько минут.

Человек, занимающийся правовой деятельностью, создатель интернет-ресурса (специализация — Гражданское право, опыт работы 7 лет)

Приобретение и продажа жилого помещения, где зарегистрирован определенный индивид.

Существует возможность реализации квартиры, которая находится в залоге у финансовой организации. Как осуществить данную процедуру?

Существует ли возможность и каким образом можно продать жилье, приобретенное с помощью военной ипотеки?

Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами

Давайте рассмотрим главные достоинства и недостатки сделки по покупке-продаже с официальными участниками для обеих сторон:

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Совершенно нормально, что в уже существующем жилье на вторичном рынке проживали люди – как одинокие владельцы, так и семьи. Поэтому нет ничего удивительного в ситуации, когда квартира продаётся с уже зарегистрированным жителем. Однако для потенциального покупателя важно знать, как правильно поступить, если ему предлагают квартиру с людьми, прописанными в ней, и когда лучше отказаться от такой сделки.

Собственность и прописка: особенности

Право владения, право пользования и право распоряжения — все они принадлежат владельцу квартиры.

владеть;

пользоваться;

Подвергнуть ее объектом транзакции.

имеет возможность сдавать ее в аренду, реализовывать ее продажу или давать в залог другим лицам. Единственное преимущество, которое регистрация предоставляет, заключается в праве пользоваться имуществом. Таким образом, человек может не только жить в данной квартире, но и использовать ее в коммерческих целях, а также сдавать внаем или использовать в качестве залога для получения кредита.

Приобретательство (это привилегия, передающаяся от одного лица к другому посредством соглашения о покупке и продаже) не происходит.

Невозможно реализовать данную недвижимость, взять ее в аренду или получить кредит в банке, используя ее в качестве залога.

Если право собственности на квартиру переходит, зарегистрированные в ней жители должны покинуть помещение и сняться с регистрации. Таким образом, даже после продажи квартиры, прописанный человек не является причиной для беспокойства.

Как снять с регистрации

Если у человека (который не является собственником) по какой-либо причине не была выполнена снятие с регистрации, то его выписка может быть осуществлена только на основании решения суда. Новому собственнику, имеющему зарегистрированный договор купли-продажи в Росреестре, предоставляется право обратиться в суд.

Шаг за шагом руководство для нового собственника при необходимости выселения:

Ожидать окончания судебного процесса. Суд уведомляет стороны (исковую и ответчика) о дате и времени заседания, но их присутствие не является обязательным. Заявитель изложил свою позицию в иске. Права ответчика не зависят от его доводов, поэтому и его присутствие необязательно.

Необходимо обратиться через Госуслуги или МФЦ с просьбой о снятии ответчика с учета, исходя из решения суда.

Весь процесс занимает примерно месяц времени. Назначение судебного заседания зависит от загруженности. Рассмотрение заявления о снятии с учета займет еще одну неделю. Таким образом, решение проблемы после продажи квартиры с жильцами оказывается процедурой, которая требует минимальных временных и усилийных затрат.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Конечно же. У них не имеется полномочий управлять имуществом, и нет необходимости получать их согласие наравне с долевыми владельцами.

Как узнать, кто зарегистрирован в квартире

Излишнее присутствие людей в платежных документах по коммунальным услугам может быть обнаружено. Оплата рассчитывается на основе числа зарегистрированных лиц, и это легко заметить. Кроме того, имеется выписка из домовой книги, где отмечены все зарегистрированные лица. Еще один документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между ними заключается в том, что домовая книга содержит информацию о всех зарегистрированных лицах, независимо от того, являются ли они собственниками квартиры или нет, а в выписке ЕГРН указываются только собственники.

Когда прописанный человек становится проблемой покупателя

Важно отметить лиц, зарегистрированных в договоре на покупку-продажу, и указать их правовой статус. Следует помнить, что невозможно исключить из квартиры определенных людей, так как их права охраняются законом.

Всего существует 4 категории, которые можно выделить.

Человек, который во время процесса приватизации жилплощади в 1990-х годах отказался от своей доли в пользу другого члена своей семьи, не является собственником данной квартиры. Его согласие на продажу этой недвижимости не требуется. Однако, он может выбрать отказаться от регистрации в данной квартире только по своему желанию, при этом сохраняя свое право на проживание в ней на всю жизнь.

Новый владелец квартиры обязался ухаживать за предыдущим владельцем до конца его жизни, заключив договор на пожизненное содержание. Если новый владелец решит продать квартиру, то обязанности по уходу за предыдущим владельцем перейдут на покупателя. Снять с регистрации предыдущего владельца также невозможно.

У каждого человека, обладающего долей в квартире, имеются одинаковые права. При продаже квартиры необходимо получить согласие от каждого из владельцев долей. Тем не менее, это не означает автоматического снятия с регистрационного учета. Покупателю может прийтись столкнуться с ситуацией, когда супруги, заключившие брачный договор после брака, указали в документе, что являются совладельцами недвижимости с правом проживания до конца жизни. Чтобы избежать проблем с супругами, необходимо внимательно изучать документы на квартиру и обращать внимание на все, что связано с правом собственности.

Собственники, не достигшие совершеннолетия. Их возможно исключить из регистрационных записей только при одновременной регистрации на новом адресе. Однако иногда бывает так, что семья разрастается, и текущая квартира становится недостаточной, и владелец мечтает продать ее, накопить средства и купить новую. Возможно, у него не получится одновременно продать и приобрести. Поэтому вы можете совершить сделку, зарегистрировать ее в Росреестре, но дети все равно останутся зарегистрированными. Необходимо учитывать, что нельзя выселить их через суд.

Чем грозит покупка квартиры с прописанным человеком, если его нельзя выписать

Если кто-то из вышеперечисленных категорий уже прописан в данной квартире, то новый владелец не сможет ничего изменить. Эти факты должны быть учтены на стадии обсуждения сделки и принятия решения о покупке. Подобно тому, как зима следует за осенью, люди просто принимают это как неизбежность. Однако, в отличие от неизбежных смен времен года, покупателю могли запропоновати большую скидку, а квартира находилась в самом центре Москвы, и ему это подошло.

Когда зарегистрированных людей нет, а проблема есть

Более неблагоприятной ситуации для покупателя, который не замечает наличие людей с правом пожизненного проживания в квартире, может быть только ситуация, когда он узнает о неразрешимой проблеме спустя много лет.

Существует два типа таких ситуаций:

Контрпродуктивное поведение в отношении прав несовершеннолетних. Супружеская пара со своими несовершеннолетними детьми может лишиться их регистрации вместе с одним из родителей и зарегистрировать их по адресу, где проживает их бабушка, например. Это делается с целью избежать необходимости получать разрешение от органов опеки для совершения сделок, в том числе продажи недвижимости. Некоторые люди решают не выделять детям долю в новой квартире. В случае, если в будущем будет установлено, что права детей были нарушены в ходе таких сделок, такое нарушение не подлежит исковой давности. Когда дети станут взрослыми, они имеют право обратиться в суд и потребовать свою долю, а также получить право на прописку по прежнему адресу и т.д.

Лица, находящиеся под наказанием, могут иметь право на восстановление своего статуса. В случае возвращения человека из отдаленных мест он имеет возможность обратиться с просьбой о восстановлении своей регистрации. Суд рассмотрит данную просьбу с положительным исходом, если лицо не обладает другими имущественными правами.

В заключение, можно сказать, что главная опасность заключается не в том, чтобы приобрести квартиру с проживающими там жильцами, которые не снялись с регистрации. Однако, очень важно провести проверку юридической чистоты, чтобы покупатель не оказался в такой ситуации, когда проблему будет сложно решить.