Реновация (капитальный ремонт) — ряд работ по преобразованию объекта в «новый» или функциональный. Чаще всего используется в отношении недвижимости, дорог или транспортных средств. Подробнее об этом читайте в статье, проверенной Павлом Степурой Жилищный эксперт и ЖКХ.
Проще говоря, если у вас есть автомобиль, ежегодно меняйте подшипники, масло и другие приспособления. Эти работы считаются плановым техническим обслуживанием. Однако если проверка покажет, что коробка передач повреждена и автомобиль не работает, ремонт или замена считаются плановым обслуживанием. Дмитрий Бурняшев.
То же самое относится к жилищно-коммунальным услугам. Покраска подъезда или замена разбитого окна — это обычный ремонт. А вот ремонт крыши и замена подъемных труб или лифтов во всех секциях. Это уже важный ремонт.
Что такое капремонт в ЖКХ. Нюансы
С 2014 года российские собственники квартир должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт своего дома. Эти деньги собираются либо на отдельном (специальном) счете для каждого дома, который ведет управляющая компания или ТСЖ, либо в «общем фонде» региональных услуг или капитального ремонта.
Фонды капитального ремонта (ФКР) или региональные организации — это некоммерческие организации, созданные региональными властями. Она формирует программу капитального ремонта для всех многоквартирных домов (МКД) на территории «общего фонда», находит подрядчиков, контролирует процесс и принимает работы.
Региональная управляющая компания проводит капитальный ремонт в соответствии с графиком, указанным в региональной программе, которая составляется, утверждается и контролируется региональными властями. Программа обновляется не реже одного раза в год. Поскольку деньги собираются в «общий фонд», жители МФБ, по сути, финансируют другие дома, пока не наступит их очередь. Если накоплений конкретного дома не хватает на капитальный ремонт, фонд достраивает его за счет средств других домов.
Специальный счет — это, по сути, копилка для конкретного дома. Эти деньги не могут быть потрачены на другие. Этот вариант считается более выгодным, если здание требует ремонта как можно позже. Кроме того, если на специальном счете накопились взносы, они могут быть временно помещены на специальный депозит, чтобы защитить накопления от инфляции.
Программа капитального ремонта позволяет ремонтировать крыши, подвалы, лифты, колодцы, фасады, фундаменты, системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Полный перечень приведен в статье 166 Закона Российской Федерации «О жилищно-коммунальном хозяйстве».
Региональные власти могут ссылаться на капитальный ремонт и другие проекты. Например, утепление фасада, установка платформ во всем доме и т. д.
Как рассчитывается плата за капремонт
Сколько сейчас платят за капремонт
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе разный и определяется местными властями. Так, в Москве к 2023 году владельцы МФБ будут платить не менее 24,09 рубля за квадратный метр. Это значит, что владелец трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м должен будет платить около 1, 690 руб. в месяц и более 20, 000 руб. в год.
В то же время владелец аналогичного жилья во Владивостоке должен будет платить всего 670 рублей в месяц или чуть более 8 000 в год. Там минимальный размер платы на 2023-2025 годы составляет 9,57 рубля за «квадрат».
Например, собственник объекта может согласиться на увеличение размера взноса для оплаты дополнительных работ.
Как узнать, сколько средств собрано на капитальный ремонт
Информацию о размере взноса на капитальный ремонт можно получить в администрации дома или в компании ТСЖ. В открытом доступе также находятся журналы, перечисленные на сайте «Реформа ЖКХ». В ГИС ЖКХ информация о капитальном ремонте размещена в разделе «Жилищно-коммунальные услуги и программы». Москвичи могут получить такую информацию на сайте Мэра Москвы и на сайте «Наш город Москва». Другой вариант — зайти на сайт администратора.
Кто имеет право не платить за капремонт
Не тратьтесь на капитальный ремонт:
Кстати, некоторые элементы дома или квартиры должны ремонтироваться управляющей компанией без дополнительной оплаты со стороны жильца (в соответствии с ежемесячным платежом жильца) — подробнее см. здесь.
Когда делают капремонт дома
Региональные управляющие компании организуют капитальный ремонт в конкретных районах в соответствии с региональными программами, утвержденными региональными властями. Сначала они определяют, что необходимо отремонтировать.
Согласно статье 189 ЖК РФ, региональные власти обязаны публиковать предложения по капитальному ремонту за шесть месяцев до начала года, на который запланированы работы. Они должны включать перечень задач и сроки их выполнения, источники финансирования и стоимость.
Владельцы МФБ могут на общем собрании принять решение о досрочном переносе сроков капитального ремонта. Например, если в доме протекает крыша и существует длинная очередь на проект, который еще не запланирован. Если деньги накопились на специальном счете, необходимо провести общее собрание собственников. Инициатором выступает жилец, управляющая компания или ТСЖ. Утверждаются сроки и цель проекта, его стоимость и источники финансирования (например, нужно утвердить только средства, уже собранные на специальном счете, или, при необходимости, дополнительные кредитные «пожертвования» без учета взносов жильцов).
Если ДК будет экономить средства на счете оператора LEGO, то срок проведения капитального ремонта можно будет приблизить к открытию специального счета, после чего на него будут перечисляться средства, собранные с ДК. Как вариант, Палата общин может попытаться отложить заказы на жилье до Регионального плана. Для этого необходимо провести исследование, чтобы выявить такие потребности. Затем собрание жителей может написать запрос в областную администрацию с просьбой принять решение и сообщить им о дополнительном источнике финансирования с приложением письма. . Однако все это не гарантирует, что финансирование капитального ремонта удовлетворит потребность.
Куда жаловаться, если капремонт не устраивает
Гарантия на капитальный ремонт составляет не менее пяти лет с момента подписания проектной квитанции (ст. 182 ЖК РФ), которую принимает организация Рего. Если собственник не удовлетворен качеством, ему следует сначала обратиться в Фонд капитального ремонта. Желательно подать письменную коллективную претензию.
Если такой способ решения проблемы не дает результата, следующий шаг — обвинение, затем суд. О том, как и где это сделать, «Секрет» подробно рассказывает здесь.
Не путать с реконструкцией и реставрацией
Согласно терминологии Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт — это замена конструктивных элементов или восстановление целого объекта без изменения основных технико-экономических показателей.
Восстановление может включать в себя изменение поверхностей и перекрытий, конструктивные дополнения и пристройки, разборку или возведение новых конструкций, изменение первоначального назначения объекта (вида разрешенного использования) и т.д.
Термин «реставрация», включающий также восстановление и реставрацию, относится к объектам культурного наследия, объектам и памятникам древней и исторической архитектуры.
Пример употребления на «Секрете»
Мы вышли за рамки реализации программ капитального ремонта, собирая средства с населения. Этих денег не хватает, и мы решили получить больше, чем население. А кто спрашивает, почему у них не получается, если деньги уже даны? Я считаю, что деньгами на капитальный ремонт должно распоряжаться государство.
(Евгения Петухова, эксперт по ЖКХ, о повышении взносов на капитальный ремонт)