Как разработать оптимальную стратегию для будущей покупки дома на участке в СНТ, учитывая некоторые важные аспекты? В данном случае участок находится в долевой собственности членов СНТ, и для его приобретения мне необходимо будет стать третьим владельцем. Оригинальный владелец первоначально владел этим участком до 2001 года, после чего передал его второму владельцу в 2015 году. Однако, есть определенные риски и сложности, которые необходимо учесть при такой сделке.

Ответы юристов (1)

Василий Лихачёв

Перед тем, как приобрести дом с участком в СНТ, необходимо убедиться в том, что права на участок были легально переданы от первого владельца ко второму, а также что были соблюдены все процедуры по замене прежнего владельца новым. Необходимо понимать, что получение участка в долевую собственность не гарантирует право на владение или пользование им. Поэтому, приобретая дом в СНТ, важно получить полную информацию о документах, подтверждающих право собственности, и проверить информацию о передаче прав на участок, включая законность создания долевой собственности. Кроме того, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для минимизации возможных рисков и защиты своих интересов.

Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться к продавцу-собственнику участка и запросить предоставление следующей набора документов:

Свидетельство о праве собственности на участок — это официальный документ, который выдается государственными органами РФ в соответствии с действующим законодательством.

Свидетельство, подтверждающее выход прежнего владельца из членов СНТ и передачу его доли в собственность другому лицу.

Письменные доказательства, подтверждающие принадлежность земельного участка к предыдущим собственникам.

Документация СНТ, содержащая положения о правах и обязанностях участников СНТ, в том числе обязанности и права в отношении передачи доли владения земельным участком.

Дубликаты официальных бумаг, относящихся к формированию и легализации Садоводческого Некоммерческого Товарищества.

Также, могут возникнуть следующие трудности:

Если права на земельный участок не были полностью оформлены, возникает неопределенность в отношении прав предыдущих владельцев данного участка.

Если сделка купли-продажи земельного участка проводится без предварительного оформления прав на данный участок, то это противоречит требованиям российского законодательства по регистрации таких сделок.

Советуем прочитать: Правомерность отказа нотариуса: тонкости

Если у вас возникают какие-либо сомнения относительно покупки земельного участка в СНТ, рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся в данной области, который сможет предоставить дополнительное консультирование и помощь в решении всех вопросов, связанных с приобретением участка.

В случае данной обстановки будут релевантны следующие нормы права: — Положения гражданского кодекса РФ (статьи 209, 210, 214, 244); — Определения, установленные в Федеральном законе «О наследии культурного значения (памятников истории и культуры) российских народов», если территория имеет таковые объекты.

Если рассмотреть трудности, связанные с этой ситуацией, можно выделить следующие аспекты: — Проблема наличия задолженности у предыдущих владельцев за содержание садово-огородных товариществ; — Непредоставление необходимых разрешений для осуществления сделки; — Неодобрение остальными членами садово-огородного товарищества приема нового владельца.

Для определения оптимальной стратегии на предстоящий период рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет предоставить точные рекомендации, учитывая конкретные обстоятельства.

Как выбрать дачу. На что смотреть и о чем думать при покупке

Разве еще есть те, кто спустя 2020 год, полный карантинной жизни, задумывается о приобретении загородной дачи? Времена изменились, и если раньше частный участок использовался для радости садоводства, выращивания свежих фруктов и овощей, то сейчас он стал надежным убежищем от эпидемий и прочих стихийных бедствий. Критерии выбора теперь несколько изменились. Давайте рассмотрим, на что следует обратить внимание при покупке.

Огород – замечательное занятие, однако не столь значимое в настоящее время. Фотография: krov-torg.ru.

Не подсобный участок, а фазенда

В прошлые годы, основной пик продаж дачных участков приходил на окончание лета. Покупатели преимущественно оценивали плодоносность и урожайность участка. Вопрос о возможных весенних наводнениях не вызывал особого интереса. Главным считалось, чтобы ветви кустарников сгибались от изобилия плодов — это говорило о том, что участок находится в хорошем состоянии.

Сегодня, когда супермаркеты с продуктами на каждом шагу, а иностранные овощи стоят копейки, выращивать собственные овощи уже не актуально. На земельных участках все чаще появляются элементы ландшафтного дизайна, уютные беседки или комфортные гамаки, а грядки с овощами уступают место красивым декоративным растениям.

В связи с ограничениями и увеличением числа вредных выбросов в тяжелую погоду, люди все чаще обращаются к дачам как к месту постоянного проживания или отдыха.

Приобретая загородный дом, важно особо обратить внимание на его местоположение – необходимо иметь возможность постоянного доступа как на собственном, так и на общественном транспорте.

Советуем прочитать: Госдума подготовила памятку по получению и замене паспорта

Географическое расположение СНТ имеет важное значение в целом. В случае, если садоводческое товарищество находится на территории населенного пункта, возможно получить регистрацию по адресу дачи в случае необходимости. Возможность строительства на участке или только выделение огорода, в свою очередь, зависят от предписанного вида использования.

Рекомендуется предпочтение отдавать даче, доступной для посещения в любое время года. Изображение: major-landscape.ru

На даче необходимо обеспечить наличие всех коммуникаций, которые позволят комфортно проживать в любое время года — освещение, водоснабжение и, желательно, газификацию. Из-за системы предоплаты за электроэнергию, многие дачные товарищества предпочитают отключать электричество в зимний период. Отсутствие газа будет приводить к значительным затратам на отопление.

Станет полезным узнать у ближних жителей, осуществляют ли они очистку дорог от снега в холодное время года. Не будет смысла от удачного расположения дачи, если каждую зиму вы будете вынуждены прокладывать себе путь через глубокий снег и оставлять свой автомобиль без присмотра у въезда на территорию садового товарищества.

Без геодезиста не разберешься

Когда дело касается оформления документов для приобретения дачи, это оказывается гораздо более сложной задачей, по сравнению с покупкой квартиры. В этом вопросе присутствует множество нюансов, особенно в свете недавних изменений в законодательстве. Поэтому, если у вас нет полной уверенности в своих навыках и знаниях, лучше обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору или юристу.

Для сверки ситуации с приобретаемым участком может потребоваться даже участие кадастрового инженера. Вездесущие нарушения при проведении межевания и постановке на учет дачных участков делают необходимым убедиться, что этих нарушений не коснулось приобретаемое имущество.

Наилучшим решением будет провести контрольное измерение, чтобы точнее определить границы. В частности, соседи часто стремятся присвоить себе чужие земельные участки, когда замечают, что они долгое время не используются или не обрабатываются.

Советуем прочитать: ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИСВОЕНИЯ КЛАССНЫХ ЧИНОВ ПРОКУРОРСКИМ РАБОТНИКАМ ОРГАНОВ И ОРГАНИЗАЦИЙ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рекомендуется немедленно убедиться, находитесь ли вы на нужном участке. Иллюстрация: vuzopedia.ru.

Также, инженер предоставит вам информацию о возможных назначениях данного участка и ограничениях, сопутствующих его использованию. Например, может иметься ситуация, когда территория находится в пределах санитарной зоны, где запрещено осуществление любых строительных работ.

Вытянуть информацию о правилах использования земли и застройке для определенного участка можно, обратившись за градостроительным планом. В состав данного плана войдет подробный список допустимых и запрещенных действий, основанный на правилах землепользования и застройки.

Информацию о владельце земельного участка и наличии или отсутствии обременений можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В такой выписке часто указываются сведения о санитарных зонах для различных коммуникаций и соответствующих им ограничениях.

Иногда возникают участки, на которые выписки невозможно получить. Владелец имеет только членскую книжку. Не нужно беспокоиться об этом. Это просто означает, что владелец не воспользовался дачной амнистией и не зарегистрировал свой участок. Однако, не стоит покупать такую дачу, передавая членскую книжку. Даже если вы введете свои данные в нее, это не сделает вас ее владельцем.

Мы рекомендуем дождаться, когда продавец позаботится об оформлении и получении зарегистрированного права собственности на участок. Однако, если у вас нет времени или собственник по какой-либо причине не может выполнить это, то вы можете переоформить дачу на себя через проведение общего собрания садоводов. На этом собрании, при условии, что они большинством голосов примут вас в свои дружные ряды, вы сможете стать новым владельцем.