Для многих членов СНТ заброшенные земли давно стали серьезной проблемой. Журналисты «Вечерней Москвы» выяснили, есть ли решение этой проблемы.
Ниже приводится сообщение Василия Горлова, владельца первого участка площадью 6 га в Московской области.
В нашем СНТ 12 земельных участков, часть из которых давно заброшена владельцами и не осваивается с первого дня нашего сотрудничества. Территория заросла березами, водными растениями и сорняками. Семена разлетаются и прорастают на наших клумбах. Комиссия СНТ не может оформить общие участки в собственность. С владельцами этих данных не связываются. Можно ли отобрать землю у этих «фермеров» и дать им разрешение?»
На этот вопрос «Вечерка» попросила ответить Вагу Рыбченко, руководителя юридического отдела Союза садоводов Москвы.
— Ваг Каленович, по закону, сколько времени дается владельцу на освоение «дачного участка»?
— В СНТ нет закона, который бы четко определял срок освоения земли. Однако есть положение, которое позволяет собственникам изымать землю, заброшенную более трех лет.
— Изъять неиспользуемую землю может как правление СНТ, так и местные власти.
— Какова будет дальнейшая судьба этого места?
— Если земля не оформлена в собственность, она может быть перераспределена между членами СНТ или новыми членами СНТ в равных долях (на основании заключения совместного собрания кооперативов). Если земельные участки расположены на землях усадьбы, то полномочиями по межеванию обладают только государственные органы в лице местных властей.
— Что нужно сделать, чтобы «показать» землю без хозяина?
— Соседи ленивых садоводов, которые заинтересованы в переписи или увеличении своего участка, имеют возможность зарегистрировать наличие заброшенного участка (не оформленного в собственность) в Совете СНТ. Лучше всего оформить это в письменном виде, подав заявление в совет. Можно также устно сообщить о существовании заброшенного участка. Однако это не облегчает процесс передачи земли новому владельцу в будущем и не дает повода для судебного разбирательства, если предыдущий владелец вдруг станет известен.
Участки, к которым они относятся, классифицируются таким же образом. Если обращение поступило в сельский совет или сельское поселение (даже за пределами совета СНТ), районная администрация должна инициировать расследование. Кроме того, глава района имеет право и обязанность проверять земли в пределах своей юрисдикции и выявлять неосвоенные участки. Однако районным властям обычно не хватает людей, желания или финансовых ресурсов, чтобы посещать СНТ и находить заброшенные участки.
— Как происходит процесс изъятия свободных участков у ленивых садоводов?
— Процесс сложный и занимает в среднем два года. Если земля не зарегистрирована как недвижимость, правление СНТ должно ее зарегистрировать. Они должны найти владельца участка и письменно уведомить его о том, что земля будет изъята. Это должно быть сделано не позднее чем за месяц до совместного собрания членов кооператива. Если владельца найти не удается и есть информация о том, что он умер, необходимо найти родственника, имеющего права на землю. Это означает, что процесс приобретения земли должен быть тщательным. Если земля находится в частной собственности, местные власти найдут владельца земли и сообщат ему, что его имущество будет изъято.
Она предупредила его о том, что работы на участке начнутся в течение месяца. На него также будет наложен административный штраф в размере 20-50 000 рублей. (Если постановление будет признано необоснованным, дело передается в суд. Суд рассматривает все причины халатности садовника. Если обосновать это не удается и суд изымает участок, он выставляется на аукцион. Из суммы аукциона вычитаются установленные законом и другие убытки, а оставшаяся сумма передается первоначальному владельцу. Это право на изъятие регулируется статьей 284 Гражданского кодекса РФ.
— Сколько таких земель изымается ежегодно?
— Мало. Не более 100 в год. В регионе всего 60 городских районов, поэтому на один населенный пункт приходится 1-2 участка в год.
— Знаете ли вы, сколько примерно заброшенных участков СНТ в Московской области?
— От 5 до 10 на один жилой район. В частности, в Московской области, Волоколамском, Шатурском и Егорьевском районах. По мнению ведущего, это участки СНТ в России, которые пришли в упадок, а владельцы либо умерли, либо слишком слабы, чтобы обрабатывать землю. Их наследники не уделяют ей должного внимания.
— Но где их найти государственным органам?
— Лица, принимающие решения в столичных сельских поселениях, не имеют ничего общего с этим меньшинством. Прирост сельских бюджетов от продажи земли незначителен, а вот хлопоты, связанные с поисками и судебными разбирательствами, значительны. Судя по рассказам, Провия ничего не стоит.
Волгоградский Росреестр рассказал, как законно стать владельцем заброшенной дачи
Почти в каждом поселении Дакки можно найти заброшенные участки, заросшие сорняками.
Жители Дакки часто спрашивают, можно ли освободить заброшенные участки вокруг их домов и использовать их для самостоятельного развития.
В этом разделе рассказывается о том, как можно легально арендовать заброшенную землю.
Разочарование, которое издавна вызывают пригороды, не является оправданием для понимания этого. Даже в самых запущенных районах наверняка есть владелец, и только он имеет право распоряжаться территорией.
Если же заброшенный участок является частью садового клуба, то ни сам клуб, ни участок, ни сторонние соседи не имеют возможности пользоваться участком или давать какие-либо указания. Вам придется реконструировать свой дом», — напоминает заместитель губернатора Елизавета Кривова. Директор департамента убыточного отдыха Волгоградской области.
Для этого владелец крыши должен обратиться в ЗАГС с заявлением об отказе от земли. Согласие можно подать через муниципальное учреждение (МФЦ) или Центр электротехнических функций, сопроводив его специальной электротехнической подписью.
После получения заявления ведомство (Росреестр) продлевает срок владения землей, а сам участок переходит в ведение муниципального или регионального органа власти. Затем дача выставляется на аукцион или передается в аренду новому владельцу.
Что касается членов СНТ, то суды в таких случаях имеют право принимать решения о прекращении и изъятии прав на землю. В отношении умерших членов СНТ оставляет за собой право возбудить дело против их наследников.
Способ 4 — Признание безземельных, проданных с аукциона или арендованных участков
Если у земли нет владельца (неизвестен, погашен без подтверждения права собственности, категорически или в принципе отказался от земли), участок признается незанятым. В этом случае земля переходит в собственность местных властей. Затем землю можно приобрести на аукционе, взять в аренду или купить при поддержке Дакки. Однако этот процесс может занять много времени.
Земля может быть передана местным властям только в том случае, если в суд подано заявление о признании права собственности, и суд выносит положительное решение.
Если владелец заброшенной земли умер, не пытайтесь зарегистрировать его право собственности. Имущество должно перейти к его наследникам или, если наследников нет, должно быть продано государству. Такая же процедура применяется, если в течение пяти лет не удается найти доказательства местонахождения владельца земли и суд объявляет его умершим. Если суд признает владельца земли пропавшим без вести, орган власти передает землю другому лицу. Решения об этом принимаются органом опеки и Комиссией.
Способ 5 — приобретение по давности
И снова способом заморозки законного права собственности на заброшенный участок в дацане (доме) является приобретательная давность (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно этому принципу, юридические лица, не являющиеся жильцами или собственниками объекта недвижимости, но владеющие им в течение 15 лет, приобретают право собственности на него.
В случае с заброшенными объектами ДАТСАС основным препятствием считается недвижимость (резиденты не обязаны ею управлять, и на практике собственником объекта считается другое лицо). Такой запрос появляется. Если владелец зарегистрирован в Едином земельном реестре, подача заявки невозможна. Однако если собственник земли не зарегистрирован в Едином земельном реестре юридических лиц, добросовестность можно доказать.
В общем, из приведенного выше описания видно, что стать владельцем заброшенного участка земли можно только одним способом. Найти владельца и заключить договор купли-продажи или аренды.
Если вы хотите обойти общепринятые правовые нормы и начать пользоваться участком без регистрации, стоит вспомнить, что еще можно делать без регистрации. (См. также) Для физических лиц — 1-1,5% от подвальной цены участка (но не менее 5 000 рублей). Если подземная цена не фиксирована — 5, 000-10. 000 РУБЛЕЙ.
Способ 1: Ограничения на покупку.
Например, вопрос так называемого 15-летнего открытого владения разъяснен в аннотации 234 Гражданского кодекса РФ. Суть этого относительно простого способа заключается в том, что протагонист получает возможность открыто жить в доме без хозяина. И если в течение 15 лет хозяин вдруг не объявится, то новый владелец имеет полное право стать официальным (законным) владельцем недвижимости в соответствии с законом. Однако здесь необходимо учитывать три принципиально важных момента
Право собственности на бесхозную недвижимость должно быть подлинным
Все счета должны оплачиваться вовремя и вкладываться в ремонт, новое жилье и т. д.
Заброшенная собственность должна быть прозрачной.
Это означает, что будущие владельцы не обязаны скрывать тот факт, что они владеют заброшенной недвижимостью.
Продолжение владения заброшенными зданиями
Владение и использование заброшенных зданий должно происходить в течение срока давности, то есть в течение 15 лет.
Постановление суда может привести к тому, что законный владелец пустующей недвижимости замерзнет до смерти. Однако суд может признать право собственности только после 18 лет владения имуществом (существует трехлетний срок давности). Если суд в конце концов предоставит право владения новому владельцу, ему предоставляется возможность зарегистрировать свое право собственности на конфискованное восстановление и указать его в качестве законного владельца.
Однако следует понимать, что в любой момент, как молния, может появиться «старый» владелец имущества и потребовать отказаться от него. Кроме того, этот способ, конечно, подходит для достаточно терпеливых и состоятельных господ. Процесс очень трудоемкий и требует значительных финансовых вложений.
Метод 2. Выявление «брошенных» владельцев
Воспользуйтесь интернетом, чтобы заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если заброшенная недвижимость зарегистрирована, вы можете выяснить у владельца, есть ли там мусор или груз.
Метод 3. Покупка земли у муниципалитета без владельца
Заявление о передаче права собственности на землю.
Затем, к сожалению, вам придется ждать целый год. За это время могут появиться «брошенные» владельцы. Если чуда не произошло и владелец остался незамеченным, местная администрация может обратиться в суд с требованием признать право собственности. После того как такой брошенный дом переходит в собственность администрации, проводится аукцион. Победителем аукциона обычно становится тот участник, чей номер карточки называют на аукционе и кто предлагает на аукционе самую высокую цену.
#Жилищное право
Одни занимались земледелием и управляли землей, другие получали желаемые «100 акров» и забывали о них. Они состояли в кооперативах, которые со временем превратились в полноценные юридические лица, члены которых жертвовали деньги.
Эти средства идут на благоустройство территории, ремонт дорог, вывоз мусора и т. д. Если собственники не приходят в кооператив, это не значит, что они не должны платить эти взносы. Земля должна содержаться в хорошем состоянии и правильно использоваться.
Если участок заброшен и никто не платит взносы в некоммерческое садоводческое товарищество (СНТ), владельца могут оштрафовать или конфисковать участок. Это правило распространяется и на тех, кто не вступил в СНТ.
В контексте садоводческой деятельности. Требуется для рекреационных целей или в качестве корма для культур, не предназначенных для продажи. Также разрешено строительство домов и садовых навесов.
Как правильно оформить заброшенный земельный участок в собственность
Как получилось, что земля стала ничейной
Штрафы могут быть наложены и за ненадлежащее использование земли. Например, на сайте представлены фотографии разрешенного использования под частное приусадебное хозяйство, где владелец земли открыл автомастерскую и платит за отремонтированные автомобили.
В этом случае владельцу будет выдано уведомление о несоблюдении требований, он будет привлечен к административной ответственности, а в худшем случае земля будет изъята.
Если владелец не разберется с землей, его вызовут в суд для рассмотрения дела об изъятии имущества.
На сельскохозяйственных землях можно обнаружить и другие признаки неиспользуемой земли. За эти нарушения закона владелец должен заплатить 0,3-0,5 % от стоимости земли, а штраф должен составлять не менее 3 000 рублей.
Запросы на благоустройство районов касаются жилой недвижимости. Это почти все городские образования. Здесь необходимо учитывать допустимую высоту зеленых насаждений и кустарников, критическое расстояние между посаженными деревьями и линией собственности, а также допустимую высоту заборов.
Кто отвечает за проверку заброшенных участков?
Что значит – использовать землю по назначению
Государственные и муниципальные власти обычно выясняют это при проверке заброшенных участков. Проверки проводятся либо самостоятельно, либо по жалобам соседей.
Важный текст здесь — «О жалобах». Если в вашем районе есть заброшенные участки, а вредители и сорняки проникают на вашу идеально ухоженную «собственность», не пренебрегайте жалобой в местные органы власти. Эти меры, несомненно, помогут найти забывчивого хозяина или законно приобрести соседскую землю.
Можно ли купить дачу в ипотеку?