Гражданин, который провел процесс приватизации своего жилья, имеет право его обратно расприватизировать. Такое явление в юридической практике встречается нечасто, но все же возможно.

Когда речь заходит о этом вопросе, обычно используют два разных термина.

«деприватизация» — отмена действительности договора о приватизации путем судебного решения;

«Деприватизация» — это отмена сделки по желанию собственника, обходя судебный процесс.

Изображение было обнаружено на ресурсе stock.adobe.com в специальном разделе с бесплатными материалами stock.adobe.com/ru/free.

Граждане, чьи права были нарушены, имеют возможность обратиться в суд для осуществления приватизации. Это может быть сделано даже лицом, не участвовавшим в первоначальной приватизации. В таком случае судья признает совершенную сделку недействительной и возвращает объект в собственность муниципального образования.

При отмене приватизации не происходит прекращения действия договора. Владелец жилья и муниципалитет заключают новое соглашение, согласно которому имущество возвращается прежнему владельцу. Однако, если властные органы выражают свое несогласие с этой сделкой, гражданину необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

В большинстве случаев юристы прибегают к использованию термина «расприватизация» и понимают под ним также и деприватизацию. По этой причине в данной публикации мы будем применять термин «расприватизация».

В российском законодательстве отсутствует запрет на проведение расприватизации. Несколько раз на протяжении времени были предложения о полной отмене этой процедуры. Однако до сегодняшнего дня расприватизация не была покончена.

Факторы отказа от проведения приватизации:

большие налоговые обязательства, значительные платежи на проведение капитального ремонта и другие подобные расходы;

Вы можете воспользоваться государственной инициативой, которая предоставляет возможность получить жилье бесплатно. Однако, одним из основных условий программы является отсутствие имущества в собственности.

Индивидуальные стимулы, семейная ситуация, неприятности с членами семьи.

Процедура возврата квартиры на баланс города

Чтобы осуществить эту правоважную операцию, необходимо соблюдать следующие предпосылки:

Вся наделена договором квартира служит единственным домом для всех проживающих в ней зарегистрированных индивидуальностей.

после проведения приватизации в данном помещении не было зарегистрировано никаких других лиц;

У собственников отсутствуют задолженности по платежам за коммунальные услуги и налогам.

Собственность не подлежит участию в судебных спорах, не может быть арестована и не обременена никакими другими ограничениями.

Ранее не выполнялись ремонтные мероприятия, в рамках которых осуществлялась перестройка интерьера.

Все участники процесса приватизации одобрили возвращение.

Если в ходе данной процедуры было привлечено несовершеннолетнее лицо, необходимо получить согласие и разрешение от уполномоченных органов опеки и попечительства.

Для осуществления этого события придется иметь следующие компоненты:

заявление;

документы, удостоверяющие личность и возраст;

последняя информация из Единого государственного реестра недвижимости;

информация о зарегистрированных жителях населенного пункта;

Органы опеки имеют право на разрешение участия детей в процессе приватизации.

Все совершеннолетние собственники обязаны подать документы в МФЦ, либо их представители по доверенности.

Подготовка документа органами власти выполняется с целью его передачи в Многофункциональный Центр предоставления государственных услуг, где все граждане-заявители подписывают этот договор. Весь процесс занимает приблизительно 60 дней.

Необходимо обязательно зарегистрировать заключенное соглашение в уполномоченных органах государственной регистрации недвижимого имущества — Росреестре. Также настоятельно рекомендуется гражданам воспользоваться услугами Многофункциональных центров государственных услуг и предоставить копию договора на регистрацию. Процесс регистрации обычно занимает около 7-10 дней.

По завершении всех необходимых этапов, квартира будет принадлежать собственникам на основании заключенного договора о социальном найме, в точности так же, как было до проведения приватизации.

Результатом процесса приватизации становится ограничение для жильцов в праве на владение квартирой. Следовательно, они лишаются возможности продать, подарить или сдать ее в аренду.

Владелец прекращает вносить оплату имущественного налога, взносы на капитальный ремонт и другие обязательства. Ему остается только платить за коммунальные услуги.

При предстоящей приватизации собственники должны тщательно изучить все плюсы и минусы. Чтобы ответить на все вопросы, рекомендуется обратиться к юристу. Для этого вы можете оставить заявку по любому удобному для вас способу: позвонить, посетить наш офис или написать нам в онлайн-чат. Мы успешно помогли сотням людей безопасно покупать и продавать недвижимость. Позвольте и нам помочь и вам.

Как расприватизировать квартиру

Как расприватизировать квартиру?

Деприватизация, или отозвание в приватизированного жилого помещения, состоит в переводе данного помещения из категории индивидуального жилищного фонда в категорию жилищного фонда, принадлежащего государству или муниципалитету и предназначенного для социального использования. В результате этого процесса бывший собственник (или собственники) данного помещения заключают договор социального найма и получают право его дальнейшего использования.

Соблюдая предписания Закона от 04.07.1991 N 1541-1 и Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, возможно осуществить процесс лишения приватизации жилой площади.

1. Вы стали владельцем квартиры в результате процесса приватизации (не по наследству, подарку и т. д.).

2. Ваше проживание постоянно связано только с этой квартирой.

Данное жилище не имеет никаких обременений, то есть не находится под залогом, не находится в доверительном управлении, не сдано в аренду, не арестовано и прочее.

Помимо этого, невозможно приватизировать жилой объект, в котором находятся другие люди или в котором были произведены незаконные изменения планировки.

Необходимо учесть, что после отмены приватизации квартиры, ее повторная приватизация будет невозможна, так как право на приватизацию предоставляется только однажды.

Федеральное законодательство не содержит норм, регулирующих вопрос о передаче приватизированной жилой площади в государственную или муниципальную собственность.

Порядок и правила деприватизации определяются каждым регионом и муниципальным образованием индивидуально.

В Москве существуют законодательные акты, регулирующие процесс деприватизации (Закон от 06.11.2002 N 60 и раздел 1 Регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 N 463-ПП).

При осуществлении процесса деприватизации, рекомендуется руководствоваться следующей последовательностью действий.

Шаг 1. Подготовьте документы

Для осуществления процедуры отмены приватизации квартиры в Москве вам необходимо собрать следующие документы в соответствии со статьей 28, пунктом 2.3 Регламента и статьей 62 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ:

Необходимо представить оригиналы документов, подтверждающих личность граждан, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы. Взрослым гражданам старше 14 лет требуется предоставить паспорт, а детям в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении.

Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость, могут быть закреплены либо в специальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае наличия несовершеннолетнего ребенка в числе собственников данного жилого помещения, город Москва получает разрешение на переход этого помещения в его собственность от органов опеки и попечительства.

Если ваше местоположение находится в ином регионе, то возможно потребуется оформить документ, подтверждающий передачу квартиры в государственную или муниципальную собственность. Данный документ должен быть подписан всеми владельцами квартиры. Кроме этого, возможно потребуются и другие документы, необходимые для данной процедуры.

Документ, подтверждающий оплату налога на имущество, выданный налоговым учреждением.

Шаг 2. Обратитесь в орган, уполномоченный на принятие решений о деприватизации жилья

Сотрудники службы «одного окна» Управления Департамента городского имущества в Москве имеют возможность оформить заявление о передаче квартиры в собственность города Москвы. Это заявление требуется подписать всеми собственниками квартиры.

Рассмотрение заявлений о подготовке документов производится незамедлительно после обращения заявителя (заявителей) в этот же день.

Все собственники, старше 14 лет и имеющие регистрацию в жилом помещении, обязаны присутствовать на приеме. Также допускаются представители, которые имеют нотариально заверенную доверенность на заключение договора передачи. Для прохождения приема необходимо предоставить оригиналы паспортов и свидетельств о рождении детей, как указано в пунктах 2.1, 2.2 и 2.4 Регламента.

После получения и оформления вашего обращения, вам будет предоставлена официальная выписка из электронного журнала регистрации обращений (в соответствии с пунктом 2.7 Регламента).

Если вам необходимо оформить документы на государственную регистрацию, но вы не планируете делать это самостоятельно, то вам потребуется составить нотариально заверенную доверенность на сотрудника службы «одного окна» (согласно пункту 2.10 Регламента).

Шаг 3. Дождитесь оформления договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность

Момент оформления соглашения о передаче жилого помещения и предоставления пакета документов в регистрирующую организацию не превышает 60 дней после подачи заявления. Эта услуга предоставляется бесплатно в соответствии с пунктом 1 Регламента.

Для заключения соглашения необходимо пригласить всех собственников квартиры, достигших 14-летнего возраста, либо их представителей. При этом требуется предоставить нотариально заверенную доверенность и оригиналы документов, подтверждающих личность собственников, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних (в соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 Регламента N 463-ПП).

Квартирный договор, заключенный сотрудником службы «одного окна», отправляется для государственной регистрации в территориальное управление Росреестра в городе Москва (согласно пункту 4.5 Регламента N 463-ПП).

В данном случае, регистрация права собственности проходит бесплатно и завершается в течение 18 дней. После этого, оформленный договор передачи будет выдан заявителю (или заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента (пункт 9 раздела 1 Регламента N 463-ПП).

Получение договора также возможно через передачу его лично заявителю (или заявителям), чтобы они могли сами выполнить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае требуется самостоятельно подать заявление о регистрации перехода права собственности. При сдаче документов на регистрацию также необходимо присутствие уполномоченного сотрудника Управления Департамента (согласно пункту 9 раздела 1 Регламента N 463-ПП).

В Москве существует возможность воспользоваться услугой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним через МФЦ. Это предусмотрено разделом 2 пункта 2.1 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП.

Шаг 4. Заключите договор социального найма квартиры

Бывшим собственникам предоставляется возможность снимать квартиру, которая была передана в собственность государства или муниципалитета, по договору социального найма. Однако это возможно только в том случае, если они всегда прописаны по данному адресу и не обладают другим жилым помещением на праве пользования.

Если вы решите отказаться от приватизации жилья и выписаться из него, то вы лишитесь не только собственности на квартиру, но и возможности пользоваться ею.

После потери права собственности на жилье в результате деприватизации, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц относительно этого недвижимого объекта прекращается, согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ.

Какие лица обязаны оплачивать налог на имущество физических лиц? Чтобы узнать, прочитайте далее.

Каким образом можно получить выдержку из Единого государственного реестра недвижимости? Отыскать информацию →

Сайт www.mos.ru является официальным порталом Мэра и Правительства Москвы.

Изготовлено на базе исходного содержания.

С.А. Богатков — юрист, который отличается своим профессионализмом и опытом.

Как расприватизировать квартиру в 2025 году

Как расприватизировать квартиру в 2025 году

Чаще всего граждане, приватизировавшие муниципальное жилье, интересуются, можно ли обратно приватизировать квартиру. Однако на практике оказывается, что поддерживать квартиру в хорошем состоянии не так просто, и новому владельцу приходится нести налоговое бремя. Бывают случаи, когда в процессе приватизации не учитываются интересы третьих лиц, что приводит к нарушению их прав. Все эти факторы создают достаточные основания для возможности отмены приватизации.

Перейти от частной собственности к государственному владению и обратно — основополагающие различия этих двух понятий.

Сущностное содержание и результативные эффекты методики

Фаза предварительной подготовки — совокупление необходимых документов

Обращение к органам власти муниципалитета и судебной системы

Есть ли возможность вернуть государству часть своей доли в приватизированном жилье?

Итоги

Деприватизация и расприватизация – принципиальные отличия двух понятий

Производится отчуждение имущества, когда прежний владелец добровольно передает свою недвижимость в управление органам местной администрации. Это процесс, обратный приватизации, который позволяет лицу снова получить возможность использовать помещение не как владелец, а на основании заключенного договора социального найма.

Законодательством и нормативными актами официально не установлен термин «деприватизация», поэтому нет точного определения этому процессу. Тем не менее, существует рабочая процедура и установлен порядок действий, которым необходимо следовать.

Многие эксперты утверждают, что процессы деприватизации и расприватизации являются схожими. Однако, иногда деприватизацию можно определить как вынужденное изъятие недвижимости у человека, если она оказалась в его собственности незаконным образом. В то время как расприватизацию чаще всего связывают с добровольным возвратом имущества муниципалитету. Тем не менее, в повседневной жизни употребляются оба термина и их значение одинаково.

Условия и последствия процедуры

Жильцы теперь могут быть спокойны в отношении ремонтных работ, поскольку ЖЭК берет на себя все обязанности по обслуживанию. Они также больше не должны платить за уход за придомовой территорией и имуществом, и освобождаются от налогов на недвижимость. Однако, отдав квартиру государству, прежний владелец лишается всех прав на нее и лишается возможности распоряжаться ею.

Для осуществления приватизации необходимо выполнить следующие требования:

Изначально жилье было приобретено через приватизацию квартиры, в которой человек проживал на основании договора социального найма. Однако, если попытаться приватизировать купленную или унаследованную квартиру, это невозможно.

Жилищная площадь – это единственный имущественный актив, без которого человек не имеет возможности обеспечить себе место для проживания.

Квартира не подлежит аресту, она не используется в качестве залога и не сдается в аренду.

Все изменения внутри помещения были проведены в соответствии с законодательством и официально зарегистрированы в соответствующих документах.

Необходимо осознавать, что отмены процедуры де-приватизации не существует. Право на приватизацию имущества предоставляется гражданам только однажды.

Если владельцев несколько, то начать процесс приватизации может сам хозяин, но для этого необходимо, чтобы все владельцы подписали заявление и выразили свое согласие. В случае, если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети, нельзя обойтись без участия органов опеки и попечительства.

В некоторых ситуациях даже при строгом следовании определенным шагам процесс не может быть завершен до конца.

В данной квартире имеются задолженности по оплате коммунальных платежей у собственников.

Ни один из граждан, участвовавших в процессе приватизации, не оставил письменного подтверждения своего согласия на обратный процесс расприватизации.

Люди, проживающие по этому местоположению, не являются одними и теми же.

Жилище было передано владельцу по акту дарения или договору купли-продажи.

Если все указанные требования будут выполнены, то отказ от деприватизации не будет произведен. Произойдет повторное заключение договора на социальную аренду с предыдущим владельцем, и он сможет продолжать проживать в данном жилище.

Подготовительный этап – сбор документации

Процесс деприватизации, как и любая операция с недвижимостью, требует составления необходимого документального комплекта.

Необходимо предоставить копию оригинала паспорта каждого человека, желающего отказаться от жилплощади. Пожалуйста, предварительно подготовьте копии.

Документальное подтверждение не имеющихся задолженностей за коммунальные услуги.

Преобразование структуры помещения (документы кадастрового и технического паспортов);

Прошение о снятии ранее сделанной приватизации.

В отдельных областях администрация может призвать предоставить дополнительную документацию. Например, выдержку из кадастровой книги или квитанции о платеже на имущество.

Обращение в администрацию города и суд

Если вы решили отказаться добровольно, необходимо передать документы в органы местной власти, которые имеют право решать вопросы, связанные с жильем граждан. Важно, чтобы в процессе были лично присутствующие все собственники (или их доверенные лица, при наличии нотариально оформленной доверенности).

После тщательного анализа предоставленной информации, что в среднем занимает около 2 месяцев, государственные органы принимают окончательное решение. В случае положительного результата, каждый участник процесса будет заключать новый контракт на социальную аренду. Администрация города не обязана немедленно открывать обратно недвижимость, и вероятность отказа все равно остается крайне высокой.

Деприватизационные мероприятия следуют определенному порядку:

Убедиться, что все ограничения, наложенные на квартиру, были сняты.

Бывшие владельцы осуществляют процедуру выписки из документов;

Анализируется информация, организуется заготовка документа, собираются необходимые подтверждающие документы, после чего все материалы передаются в администрацию местного уровня.

Надежда на благоприятный исход;

После заключения соглашения о социальном найме, информация в базе данных Росреестра будет обновлена.

У граждан остается возможность обратиться в суд и воспользоваться своим правом.

Если заявление о отказе будет подано, то процедура по приватизации квартиры предполагает, что все собранные документы и готовое исковое заявление должны быть переданы в суд. Расторжение сделки проводится с соблюдением всех положений Гражданского кодекса и считается недействительным. В некоторых случаях суд не может принять окончательное решение из-за недостаточного количества доказательств.

Закон устанавливает однозначный период — 3 года, в течение которого граждане имеют возможность оспорить сделку приватизации. Однако, если у заявителя есть доказанные объективные причины (вроде серьезного заболевания, прохождения срочной службы или других непредвиденных обстоятельств), иск на расприватизацию может быть подан и после истечения 3-летнего срока.

Поскольку процедура сама по себе еще не установлена в законодательстве, в процессе ее осуществления часто возникают спорные вопросы.

Продажа недвижимости, которая находится в аварийном состоянии или предназначена для сноса, невозможна при проведении процесса приватизации.

Расприватизация жилой недвижимости в военном городке оказалась невозможной, несмотря на то, что приватизация таких объектов также недопустима.

При наличии несовершеннолетних детей, которым еще не достигло 18 лет, возникают определенные сложности. Органы опеки могут выдать согласие на сделку по приватизации только при условии наличия у семьи другого жилья, которое полностью соответствует установленным требованиям и пригодно для проживания.

Если один из собственников недвижимости уже умер, то невозможно провести процесс приватизации этого жилья. Закон рассматривает долю этого имущества как наследство.

Проблемы возникнут при незаконной перепланировке. В таком случае собственникам придется затратить значительные средства на составление нового технического и кадастрового плана, а также уплатить государственную пошлину. Процесс является очень сложным, поэтому важно учитывать интересы всех заинтересованных лиц, которых затрагивает отмена приватизации.

Получится ли вернуть государству свою долю в приватизированной квартире?

В настоящее время запрещено возвращать только часть приватизированного имущества в соответствии с законом. Если граждане решат лишиться имущества, они должны либо деприватизировать его полностью с согласия всех заинтересованных лиц, либо продать свою долю заинтересованному лицу, а затем использовать полученные деньги для покупки другого жилья.

Если один из существующих собственников не согласен вернуть недвижимость государству, это может стать причиной отмены сделки. Чтобы упростить процесс возврата, важно тщательно продумать все возможные трудности и найти пути их решения при подготовке документов. Наилучший вариант — обратиться к опытному юристу, который сможет предложить оптимальное решение.

Итоги

Не смотря на то, что в законодательстве отсутствует четкое определение понятия расприватизации (или деприватизации), процедура отказа от права собственности на жилую недвижимость всё же активно используется. В данном случае бывшим владельцам необходимо оформить определенные документы, на основании которых возможно возвращение недвижимости обратно в собственность муниципалитета.

Указанное право на запуск процедуры приватизации имеет возможность осуществить как лицо, безотносительно к его ранее занятой позиции в процессе приватизации, так и тот, кто представлялся лицом, интересы которого не были приняты во внимание. Такая предоставленная возможность предоставляет лицу право обратиться в суд для защиты собственных интересов.

Права на данный текст о саде и доме защищены и принадлежат компании «Про сад и дом», 2018 год.